การขายฝากคืออะไร

การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายประเภทหนึ่งที่มีข้อตกลงพิเศษให้ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายไปแล้วนั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

พูดง่าย ๆ ก็คือ เป็นการทำนิติกรรมที่คล้ายกับการกู้ยืมเงิน โดยใช้ทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นหลักประกัน แต่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะโอนไปเป็นของผู้รับซื้อฝาก (นายทุน) ทันทีที่ทำสัญญา

สรุปสาระสำคัญของการขายฝาก

• เป็นการโอนกรรมสิทธิ์: เมื่อทำสัญญาขายฝากเสร็จสมบูรณ์ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ไม่เหมือนกับการจำนองที่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนอง

• มีสิทธิ์ไถ่คืน: ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ที่จะนำเงินตามที่ตกลงไว้ในสัญญา (เรียกว่า "สินไถ่") มาชำระคืนเพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

• ระยะเวลาไถ่ถอน: กฎหมายกำหนดระยะเวลาสูงสุดในการไถ่ถอนไว้ โดย

  • อสังหาริมทรัพย์: ไม่เกิน 10 ปี

  • สังหาริมทรัพย์: ไม่เกิน 3 ปี

• ผลที่ตามมาหากไม่ไถ่ถอน: หากผู้ขายฝากไม่สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในกำหนดเวลา ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเด็ดขาดโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป

• การจดทะเบียน: การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย

การขายฝากเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วนและไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ เนื่องจากมักจะได้รับวงเงินสูงและไม่ตรวจสอบเครดิตบูโร แต่มีความเสี่ยงสูงมากหากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามกำหนดเวลา เพราะจะทำให้เสียทรัพย์สินไปอย่างถาวร