การจำนองคืออะไร

การจำนอง คือ สัญญาที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินไปเป็นประกันการชำระหนี้ให้กับผู้รับจำนอง โดยที่ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นอยู่

พูดง่ายๆ คือ เป็นการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเพื่อขอกู้ยืมเงิน ซึ่งเป็นวิธีการที่ใช้กันทั่วไปในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน เช่น การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด

สาระสำคัญของการจำนอง

• กรรมสิทธิ์ไม่โอนย้าย: นี่คือจุดที่แตกต่างจากการขายฝากอย่างชัดเจน! เมื่อจำนอง ทรัพย์สินจะยังคงเป็นของผู้จำนองอยู่ ผู้รับจำนองมีเพียงสิทธิที่จะบังคับเอาทรัพย์สินนั้นมาขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้คืนหากผู้จำนองผิดนัด

• ประเภทของทรัพย์สิน: การจำนองจะใช้กับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก เช่น ที่ดิน บ้าน อาคารชุด (คอนโด) หรือทรัพย์สินอื่นๆ ที่กฎหมายกำหนดให้จำนองได้ เช่น เรือ แพ

• การจดทะเบียน: สัญญาจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

• ผลเมื่อผิดนัดชำระหนี้: หากผู้จำนองไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้มีการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนอง และนำเงินที่ได้มาไปใช้หนี้ หากมีเงินเหลือก็ต้องคืนให้กับผู้จำนอง

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่าง "จำนอง" กับ "ขายฝาก"

การจำนองจึงเป็นวิธีที่ปลอดภัยกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน เพราะกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราจนกว่าจะมีการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล