การเตรียมเอกสารเพื่อฝากขาย

การเตรียมเอกสารเพื่อฝากขายอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้กระบวนการขายราบรื่นขึ้น เอกสารที่ต้องใช้แบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลัก คือ เอกสารส่วนตัวของเจ้าของ และเอกสารของทรัพย์สิน

เอกสารส่วนตัวของเจ้าของทรัพย์

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ (ผู้ขาย)

• สำเนาทะเบียนบ้าน ของเจ้าของกรรมสิทธิ์

• สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

• สำเนาเอกสารเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

• สำเนาใบมรณบัตร และเอกสารสำคัญต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง (กรณีเจ้าของเสียชีวิต)

• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีที่เจ้าของไม่สามารถมาดำเนินการเองได้)

เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน

• โฉนดที่ดิน (สำหรับที่ดิน, บ้าน, ทาวน์โฮม) หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (สำหรับคอนโดมิเนียม) ตัวจริงพร้อมสำเนา

• แบบแปลนบ้าน และ ใบอนุญาตก่อสร้าง (ถ้ามี)

• สัญญาซื้อขาย จากการซื้อครั้งแรก (ถ้ามี)

• ใบปลอดหนี้ จากนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน (สำหรับคอนโดฯ หรือบ้านในโครงการ) ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญที่ยืนยันว่าไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลาง

• สัญญาจำนอง กับสถาบันการเงิน (ถ้าทรัพย์สินยังติดจำนองอยู่)

• ใบเสร็จค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ชำระล่าสุด

ข้อแนะนำเพิ่มเติม:

การเตรียมเอกสารเหล่านี้ไว้ล่วงหน้าจะช่วยให้การขายเป็นไปอย่างรวดเร็วและไม่มีสะดุด และควรปรึกษานายหน้าหรือบริษัทตัวแทนที่คุณจะใช้บริการเพื่อตรวจสอบว่ามีเอกสารใดเพิ่มเติมเป็นพิเศษหรือไม่