การเตรียมเอกสารยื่นกู้ ประเมิน บ้านที่ดิน
📑 การจัดเตรียมเอกสารยื่นกู้และประเมินบ้านพร้อมที่ดิน
สรุปขั้นตอน ยื่นกู้–ประเมินราคา–ทำสัญญา
เช็กลิสต์ครบ จบในหน้าเดียว สำหรับผู้กู้บุคคลธรรมดา/เจ้าของกิจการ
1ขั้นตอนหลักของการยื่นกู้
- ตรวจสอบความพร้อมทางการเงิน (เครดิต ภาระหนี้ รายได้)
- เลือกธนาคารที่เหมาะสม (อัตราดอกเบี้ย & เงื่อนไขโปรโมชัน)
- เตรียมเอกสารประกอบการขอกู้
- ยื่นเรื่องกับธนาคาร – เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเบื้องต้น
- เจ้าหน้าที่/บริษัทราคาเข้า “ประเมินทรัพย์”
- รอผลอนุมัติสินเชื่อ (โดยเฉลี่ย 3–14 วัน)
- ทำสัญญาเงินกู้ และนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
2เอกสารที่ต้องใช้ยื่นกู้ (บุคคลธรรมดา)
- ผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
- สำเนาบัตรประชาชน/ข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส/หย่า/มรณบัตร (ถ้ามี)
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3–6 เดือน + หนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- ผู้ประกอบการ/เจ้าของกิจการ
- หนังสือจดทะเบียน (บจก./หจก./ทะเบียนพาณิชย์)
- งบการเงินย้อนหลัง 2–3 ปี หรือรายรับ–รายจ่าย
- Statement 6–12 เดือน
- เอกสารภาษี เช่น ภ.พ.30 / ภ.ง.ด.50/51
3เอกสารทรัพย์สินที่ใช้ยื่นกู้
- โฉนดที่ดิน (ฉบับจริงและสำเนา)
- แบบแปลนบ้าน/ใบอนุญาตปลูกสร้าง (กรณีปลูกใหม่)
- สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี)
- ใบเสนอราคาก่อสร้าง (กรณีปลูกบ้านใหม่)
- ภาพถ่ายสภาพบ้านและที่ดินปัจจุบัน
4กระบวนการประเมินราคา
- ธนาคารมอบหมายบริษัทประเมินอิสระตรวจทรัพย์ในพื้นที่
- ระยะเวลาเฉลี่ย 3–7 วัน
- อิงข้อมูล: ราคาเปรียบเทียบรอบข้าง, ราคากรมธนารักษ์, อายุ/สภาพสิ่งปลูกสร้าง
- วงเงินกู้โดยทั่วไป 70–90% ของ “ราคาประเมิน” (ขึ้นกับเครดิต/นโยบายธนาคาร)
5ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
| รายการ | ประมาณค่าใช้จ่าย |
|---|---|
| ค่าประเมินทรัพย์ | 2,000 – 5,000 บาท |
| ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ | 0.5 – 1% ของวงเงินกู้ |
| ค่าจดจำนอง (กรมที่ดิน) | 1% ของวงเงินกู้ |
| ค่าประกันอัคคีภัย / MRTA | ตามวงเงินและระยะเวลา |
| ค่าธรรมเนียมโอน (กรณีซื้อขาย) | ประมาณ 2% ของราคาประเมิน |
6เคล็ดลับให้อนุมัติผ่านง่าย
- รักษาเครดิตบูโรดี ไม่ค้างชำระ
- แสดงรายได้ครบและสม่ำเสมอ
- Statement เข้าออกบัญชีต่อเนื่อง
- เตรียมเอกสารครบ ชัดเจนตั้งแต่แรก
- มีผู้กู้ร่วมช่วยเพิ่มวงเงิน/ความมั่นใจธนาคาร
7เอกสารเพิ่มเติมกรณีปลูกสร้าง/รีโนเวท
- แบบแปลน + รายการวัสดุ (BOQ)
- ใบเสนอราคาก่อสร้างจากผู้รับเหมา
- ใบอนุญาตปลูกสร้าง (เทศบาล/อบต.)
- ใบเสร็จค่าถมที่ หรือค่าปรับระดับพื้นที่
เช็กลิสต์นี้ช่วยให้เตรียมเอกสารครบ ลดรอบการทวงเอกสารจากธนาคาร
