การฝากทรัพย์ (บ้านที่ดิน) เพื่อจะขาย
การฝากทรัพย์เพื่อจะขาย หรือที่เรียกกันว่า "ฝากขาย" เป็นคนละเรื่องกับการ "ขายฝาก" โดยสิ้นเชิง
การฝากขาย (Consignment for Sale) คือ การที่เจ้าของทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด) มอบหมายให้บุคคลที่สาม เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทตัวแทนขายอสังหาฯ ช่วยหาผู้ซื้อให้ โดยมีข้อตกลงและเงื่อนไขเรื่องค่าตอบแทน (ค่านายหน้า) ที่ชัดเจน
สาระสำคัญของการฝากขาย
-
กรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของเจ้าของ: ในระหว่างการฝากขาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังเป็นของเจ้าของเดิมโดยสมบูรณ์ ไม่มีการโอนย้ายใดๆ ทั้งสิ้น
-
ไม่ต้องทำสัญญาที่กรมที่ดิน: การฝากขายเป็นสัญญาทางแพ่งระหว่างเจ้าของทรัพย์กับนายหน้าเท่านั้น ไม่ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
-
วัตถุประสงค์คือการขายขาด: การฝากขายมีจุดประสงค์หลักคือการหาผู้ซื้อที่แท้จริง เพื่อขายทรัพย์สินนั้นแบบขาด
-
เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ไม่มีเวลาขายทรัพย์สินด้วยตนเอง หรือต้องการใช้ความเชี่ยวชาญของนายหน้าในการประเมินราคาและทำการตลาดเพื่อหาผู้ซื้อให้ได้ในราคาที่ดีที่สุด
ข้อแตกต่างระหว่าง "ฝากขาย" กับ "ขายฝาก"
| คุณสมบัติ | การฝากขาย | การขายฝาก |
| จุดประสงค์ | เพื่อหาผู้ซื้อและขายทรัพย์สินขาด | เพื่อขอเงินกู้โดยใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน |
| การโอนกรรมสิทธิ์ | ไม่โอนกรรมสิทธิ์ จนกว่าจะขายได้จริง | โอนกรรมสิทธิ์ทันที ที่ทำสัญญา |
| ผู้รับผิดชอบ | นายหน้า (ตัวแทน) ทำหน้าที่ขาย | ผู้รับซื้อฝาก (เจ้าหนี้) เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ชั่วคราว |
| สถานะทรัพย์สิน | ยังคงเป็นของเจ้าของเดิม | เป็นของผู้รับซื้อฝาก (เจ้าหนี้) จนกว่าจะมีการไถ่ถอน |
